不動産流通のしくみ

不動産の流通は、上記のようにレインズを介して売買されるものと、従来からある、「足で情報を稼ぐ」「紹介を頂く」とうい流通形態により売買されるものがあります。
上の表で、弊社及びＡ社～Ｃ社を元付業者、Ｄ社～Ｇ社を客付業者とよんでいます。

一般住宅の場合、1社の仲介による売買と２社での共同仲介による売買の２つの流通パターンがあります。（大きな物件は数社で仲介する場合もあります。）

自社の売主様買主様間で売買が成約しない場合、他社と協力して他社のお客様と売買を成立させます。

レインズの趣旨が、売主様買主様も１社に依頼すれば、広く相手方をさがせるように、ということからこのような流通形態がとられています。

契約が成立すると、売主様は元付業者に、買主様は客付業者にそれぞれ仲介手数料を支払います。（手数料は仲介業者が何社いようと、上限が定まっています。）